620014, г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 13
офис 316 а , Бизнес-центр "Прайм"

Оформление земельного участка

Юрист, специалист по недвижимости
Александр Шестов

Земельный участок оформляется в собственность в соответствии с региональными и федеральными законами.

Насколько все будет проще или сложнее, зависит от того, какая земля на участке, состояние строений (если есть) и наличие необходимых документов. Для каждого индивидуального случая оформление земельного участка может немного отличаться. Если говорить о том, в какую цену обойдется оформление, нельзя не упомянуть о плате за справки, выписки из ГЗК, работы по межеванию и пр., это не говоря уже о затратах на многочисленные ксерокопии. Так что, даже говоря о стоимости оформления земельного участка для каждого случая, следует заметить, что она может быть разной.

Для оформления земельного участка в собственность требуется:взять сведения из государственного земельного кадастра; провести работы по межеванию участка (обратиться в соответствующий орган); ксерокопии паспорта; документ об отсутствии запретов или арестов, наложенных на участок и иные справки, которые могут потребоваться. В каждом конкретном случае оформление земли может требовать тех или иных справок. Следует заранее быть готовыми к тому, что потребуется множество согласований с самыми различными инстанциями для оформления прав на земельные участки (федеральные и муниципальные структуры).

Лучше всего вопросы аренды решать вместе со специалистами. Во-первых, они проконсультируют, какие документы должны быть у хозяина участка, помогут правильно составить договор. К тому же при оформлении участка в аренду необходимо проверить его «чистоту», не заложен ли он за долги и т.д. Сегодня много компаний специализируется именно на сделках с участками, предоставляя полный комплекс услуг, который требует оформление: поиск, геодезические и посреднические услуги, приватизация, сделки по продаже/покупке, договоры аренды, перепланировки и т.д. Требования закона порой меняются, и уследить за всем трудно. Поэтому хотя бы на начальном этапе работы с документами для оформления земельного участка в аренду лучше проконсультироваться с юристами.

Оформление земельного участка по наследству

Для оформления земельного участка по наследству к вышеперечисленным документам для предоставления в государственные органы потребуется копия свидетельства о смерти и справка о том, что наследственное дело открыто. Как правило, все документы предоставляются в двух экземплярах, это стандартная схема порядка оформления земельных участков. Все документы следует тщательно проверять, иначе из-за допущенных ошибок процесс может растянуться на долгое время.

Оформление покупки или продажи

Как при любой сделке, при оформлении покупки земельного участка необходимо тщательно проверять наличие всех необходимых документов у продавца: правоустанавливающие, кадастровый паспорт, согласие на продажу супруга (если земля приобреталась в браке). Специалисты советуют приобретать те участки, на которые уже имеется оформленный кадастровый паспорт. Так земельное оформление участка обойдется дешевле. Работы по межеванию обычно обходятся довольно дорого. Особенно это важно, если при покупке оформляется земельный участок под строительство, поскольку при наличии кадастрового паспорта можно сразу получить представление о границах участка.

Что необходимо для оформления земельного участка?

Когда происходит оформление сделки по продаже земельного участка, обязательно следует иметь правоустанавливающие документы. В тех случаях, когда регистрация права собственности отсутствует, это могут быть другие документы: договор купли-продажи (если когда-то участок был куплен), договор дарения (если подарен). Кроме этого, доказательством права собственности на участок может быть договор наследуемого владения (пожизненного), или договор бессрочного пользования. Процесс оформления продажи земельного участка будет значительно проще, если предварительно проконсультироваться со специалистами.

Хотите оформить недвижимость? Звоните по тел. +7 (343) 237-24-77 или задайте вопрос онлайн. Поможем!